Сдать в аренду, снять недвижимость - ООО "Зеленый свет"
8 (926) 130-57-57
8 (903) 002-88-28
8 (926) 525-48-93

Сдать в аренду, снять недвижимость

Наши объекты

Сдать в аренду, снять недвижимость                     За последние 2 года спрос на съем квартир, а, соответственно, и – цены на проживание,  уменьшился на 5-20%. Это связано как с ухудшением общей экономической ситуации в в стране, оттоком работоспособного населения из столичного региона, так и  большим количеством построенного инвестиционного жилья. Размер уменьшения спроса зависит от района, состояния квартиры, количества комнат и других факторов. Особенно снижение цен на съем жилья заметен в районах массовой застройки. При этом состояние предлагаемых к сдаче квартир очень приличное: большая площадь квартир, хороший свежий ремонт, современная мебель. Но, часто- сложная транспортная доступность.

Какие еще тенденции, помимо снижения цен, мы видим на рынке съема и сдачи жилья?

Более уплотненное заселение, чем наблюдалось несколько лет назад. Редко сейчас можно встретить вариант, что, двушку, например, снимают 2 девушки. В лучшем случае это будет – семья с 1-2 детьми или пара с братом/сестрой/мамой. Все чаще встречаются варианты, когда 2 полноценные семьи с детьми заселяются в ту же самую двухкомнатную квартиру, которая фактически превращается в общежитие.

 Уменьшение в разнице оплаты при съеме одно-,двух-, трехкомнатной квартиры. Она может составлять всего лишь 3-10 тысяч рублей.

Уменьшение разницы в оплате аналогичных квартир с разным уровнем ремонта, наличием дополнительных благ (кондиционер, посудомойка, водонагреватель и т.д.), состоянием мебели. Добавив буквально 2-5 тыс. рублей в месяц можно снять существенно более приятную для проживания квартиру в аналогичном районе. Таким образом собственнику не очень-то выгодно вкладываться в модернизацию жилья перед сдачей. С другой стороны в «убитую» квартиру квартирант сейчас не поедет. На рынке есть выбор.

 Увеличение времени экспозиции квартиры. Чаще всего она связана с тем, что собственник, не желая следовать тенденциям рынка держит цену на уровне 3-4-хлетней давности. Поэтому квартира может пустовать месяц, два и – более.

Почему важно следовать в цене за рынком? Простая арифметика. Средняя стоимость сдачи 2-хкомнатной квартиры эконом-класса в Москве – 38 000 рублей. Не сданная даже 2 месяца она дает не полученную прибыль в размере 76 тыс. рублей, плюс затраты денег и времени на рекламу, поездки на показы, общение с потенциальными квартирантами, а в 95% случаев с  риэлторами, которые предлагают свои услуги. Лучше поставить цену с учетом рынка и получать гарантированную прибыль сразу.

Снижение спроса приводит к повышению лояльности со стороны собственников. Уже никого не удивляет разделение залога на 2, а то и 3 части, разрешение на заселение с детьми и животными, увеличение количества проживающих в квартире.  Риэлторы уже забыли 100% комиссию. Средняя стоимость услуг колеблется вокруг цифры в 50%.

По всей видимости, следующая тенденция – оплата за услуги со стороны собственника квартиры. Сейчас это практикуется на рынке дорогого жилья, но постепенно переместиться и в средний  сегмент.

Что дает работа с профессионалом по сдаче квартиры?

Сдать в аренду, снять недвижимость

Оставить заявку

Оставить заявку на бесплатную подробную консультацию специалиста

Я принимаю условия пользовательского соглашения

8 (926) 130-57-57
8 (903) 002-88-28
8 (926) 525-48-93
info@zelenyisvet.ru